|
Α. Φόροι - τέλη -
κρατήσεις επί του εισοδήματος από ακίνητα
|
1. Φόρος Εισοδήματος
μισθωμάτων
|
18-45 %
|
2. Τέλος Χαρτοσήμου + ΟΓΑ (πλην μισθωμάτων κατοικιών)
|
3,6 %
|
3. Συμπληρωματικός
Φόρος Εισοδήματος Μισθωμάτων
|
3 %
|
4. Ειδική εισφορά
αλληλεγγύης φυσικών προσώπων
|
1-4%
|
5. Τεκμαρτό εισόδημα
διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη α'+ β' κατοικία
|
αναλόγως εμβ.& Τ.Ζ.
|
6. Τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης επαγγελματικής στέγης
|
18-45 %
|
7. Κράτηση στα μισθώματα από το Δημόσιο υπέρ ΜΤΠΥ
|
3 %
|
8. Κράτηση στα μισθώματα από τους ΟΤΑ υπέρ ΤΑΔΚΥ
|
2 %
|
Β. Φόροι - τέλη κατά
τη μεταβίβαση ακινήτων |
9. Φ.Π.Α. στην αγορά νεόδμητων
κτισμάτων και στην αντιπαροχή
|
23 %
|
10. Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων
|
8-10 %
|
11. Δημοτικός φόρος
μεταβίβασης ακινήτων
|
3 % επί ΦΜΑ
|
12. Φόρος Ανταλλαγής (- συνένωσης
οικοπέδων)
|
4-5%
|
13. Φόρος Διανομής Ακινήτων
|
2-2,5%
|
14. Φόρος Χρησικτησίας
Ακινήτων
|
8-10 %
|
15. Τέλος υπέρ Ταμείου
Νομικών κατά τη σύνταξη συμβολαίων
|
6,50‰
|
16. Τέλος υπέρ Ταμείου
Νομικών κατά τη μεταγραφή
|
1,25‰
|
17. Πρόσθετο Τέλος
Μεταγραφής Συμβολαίων
|
4,5-7,5‰
|
Γ. Φόροι
κληρονομιάς/γονικής παροχής & δωρεάς ακινήτων
|
18. Φόρος Κληρονομιάς ή Γονικής Παροχής
ακινήτων
|
|
Α' Κατηγορία: προς τέκνα (γον. παροχή),
εγγονούς, συζύγους, γονείς
|
1-10 %
|
Β' Κατηγορία: προς κατιόντες,
αδελφούς, θείους, παππούδες κλπ.
|
5-20 %
|
Γ' Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς
και ξένους
|
20-40 %
|
19. Φόρος Δωρεάς ακινήτων
|
|
Α' Κατηγορία: προς εγγονούς,
συζύγους, γονείς
|
5-20 %
|
Β' Κατηγορία: προς κατιόντες,
αδελφούς, θείους, παππούδες κλπ.
|
10-30 %
|
Γ' Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς
και ξένους
|
20-40 %
|
Δ. Ετήσιοι - Περιοδικοί φόροι επί της κατοχής
ακινήτων
|
20. Ετήσιος Φόρος Ακίνητης
Περιουσίας (ΦΑΠ) από 1.1.2010
|
2‰-2 % (Φ.πρόσ.)
6‰ (Νομ. πρόσωπα)
|
21. Ετήσιο Τέλος Ηλεκτρ.
Δομημένων Επιφανειών (μέσω ΔΕΗ)
|
3-20 ευρώ/τμ
|
22. Ετήσιο Τέλος Ακίνητης
Περιουσίας (ΤΑΠ),(κτίσματα+οικόπεδα)
|
0,25-0,35‰
|
23. Ετήσιος Φόρος Ακίνητης
Περιουσίας Υπεράκτιων Εταιριών
|
15 % (πλην απρόσ.)
|
24. Φόρος
Αναπροσαρμογής Αξίας ακινήτων επιχειρήσεων (περιοδ.)
|
γη 5 %, κτίρια 8 %
|
Ε. Αλλοι φόροι, τέλη
και εισφορές υπέρ Ο.Τ.Α. και τρίτων
|
25. Δημοτικά Τέλη
Καθαριότητας - Φωτισμού
|
Ελεύθερα από ΟΤΑ
|
26. Δημοτικός Φόρος
Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων
|
Ελεύθερα από ΟΤΑ
|
27. Ειδικό Τέλος Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας
|
Kwh x Μον.Χρ.€/Kwh
|
28. Δημοτικά Δυνητικά
Τέλη (με διάφορες αιτιολογίες)
|
Ελεύθερα από ΟΤΑ
|
29. Τέλη Αποχέτευσης
ακινήτων (σύνδεση-χρήση).
|
Από ΟΤΑ- ΔΕΚΟ
|
30. Εισφορές σε γη
& χρήμα για ένταξη σε σχέδια πόλεων (Ν.1337/83)
|
σε γη έως 60 %,
σε χρήμα έως 25 %
|
31. Τέλος Εγγραφής
ακινήτων στο Εθνικό Κτηματολόγιο
|
35 ευρώ/δικαίωμα + 1‰ επί αντ.αξίας
|
32. Εισφορά
Υπεραξίας -Tέλος Ανάπλασης υπέρ
ΔΕΠΟΣ
|
με το Ν.2508/97
|
Ζ. Φόροι, Τέλη &
Εισφορές οικοδ. αδείας - ανέγερσης κτιρίων - αυθαιρέτων κλπ.
|
33. Τέλος έκδοσης
οικοδομικής αδείας
|
1 % επί προυπολ.
|
34. Τέλος οικοδομικών
εργασιών
|
Ψήφισμα ΚΗ΄/1947
|
35. Κράτηση υπέρ Δήμου, ΤΕΕ
και ΤΣΜΕΔΕ
|
Επί προϋπολογισμού
|
36. Εργοδοτικές εισφορές
προς ΙΚΑ & ΤΕΑΕΔΞΕ
|
90 % επί τεκμ.ημερομ.
|
37. Φόρος Προστιθέμενης
Αξίας επί οικοδ. υλικών και εργασιών
|
23 %
|
38. Δημοτικά Τέλη Κατάληψης
Πεζοδρομίου
|
Ελεύθερα από ΟΤΑ
|
39. Τέλος
ρευματοδότησης ακινήτου (υπέρ ΔΕΗ και Δημοσίου)
|
Ν.4483/65 (άρθρο 8)
|
40. Πολεοδομικά πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτων
κλπ.
|
Ν. 4014/11
|
|
2.ΟΙ 20 ΑΥΞΑΝΟΝΤΑΙ ΜΕ ΤΙΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ ΑΞΙΕΣ
|
Α. Τεκμαρτά εισοδήματα από ακίνητα
|
1. Τεκμήριο διαβίωσης σε
ιδιόκτητη ή μισθωμένη α'+ β' κατοικία
|
αναλόγως εμβ.& Τ.Ζ.
|
2. Τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης επαγγελματικής στέγης
|
18-45 %
|
Β. Φόροι - τέλη κατά τη μεταβίβαση ακινήτων από επαχθή αιτία
|
3. Φ.Π.Α. στην αγορά νεόδμητων
κτισμάτων και στην αντιπαροχή
|
23 %
|
4. Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων
|
8-10 %
|
5. Φόρος Χρησικτησίας
Ακινήτων
|
8-10 %
|
6. Φόρος Ανταλλαγής (- συνένωσης
οικοπέδων)
|
4-5 %
|
7. Φόρος Διανομής Ακινήτων
|
2-2,5%
|
8. Δημοτικός φόρος
μεταβίβασης ακινήτων
|
3 % επί Φ.Μ.Α.
|
9. Τέλη υπέρ Ταμείου
Νομικών (σύνταξη –μεταγρ. συμβολαίων)
|
6,50+1,25‰
|
10. Πρόσθετο Τέλος
Μεταγραφής Συμβολαίων
|
4,5-7,5‰
|
Γ. Φόροι κατά τη μεταβίβαση από χαριστική αιτία (κληρονομιά-γονική
παροχή-δωρεά)
|
11. Φόρος Κληρονομιάς ή Γονικής Παροχής
ακινήτων
|
|
Α' Κατηγορία: προς τέκνα (γον.
παρ.), εγγονούς, συζύγους, γονείς
|
5-10%
|
Β' Κατηγορία: προς κατιόντες,
αδελφούς, θείους, παππούδες κλπ.
|
5-20%
|
Γ' Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς
και ξένους
|
20-40%
|
12. Φόρος Δωρεάς ακινήτων
|
|
Α' Κατηγορία: προς εγγονούς,
συζύγους, γονείς
|
1-20%
|
Β' Κατηγορία: προς κατιόντες,
αδελφούς, θείους, παππούδες κλπ.
|
10-30%
|
Γ' Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς
και ξένους
|
20-40%
|
Δ. Ετήσιοι φόροι επί της κατοχής
ακινήτων
|
13. Φόρος Ακίνητης
Περιουσίας (ΦΑΠ) από 1.1.2010
|
2‰-2% (Φυσ.πρόσ.) 6‰ (Νομικά πρόσωπα)
|
14. Ετήσιο Τέλος Ηλεκτρ.
Δομημένων Επιφανειών (μέσω ΔΕΗ)
|
3-20 ευρώ/τμ
|
15. Τέλος Ακίνητης
Περιουσίας (ΤΑΠ) (κτίσματα+οικόπεδα)
|
0,25-0,35‰
|
16. Φόρος Ακίνητης
Περιουσίας Υπεράκτιων Εταιριών
|
15%
|
Ε. Κτηματολόγιο-Πολεοδομικά πρόστιμα & εισφορές
|
17. Τέλος Εγγραφής ακινήτων στο Εθνικό Κτηματολόγιο
|
1‰ επί αντικ. αξίας
|
18. Πολεοδομικά πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτων
|
Βλ. Ν.4014/2011
|
19. Πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής νέων αυθαιρέτων κλπ.
|
Βλ. Ν.4014/2011
|
20. Εισφορές σε γη & χρήμα για ένταξη σε σχ. Πόλεων (Ν.1337/83)
|
σε γη έως 60%,
σε χρήμα έως 25%
|
|
3. ΟΙ 8 ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΕΣ ΕΠΙΘΕΩΡΗΣΕΙΣ, ΒΕΒΑΙΩΣΕΙΣ
& ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΑ ΣΤΑ ΚΤΙΡΙΑ
|
Με το νόμο 3843/2010 («Ταυτότητα Κτιρίων κλπ.»), το Π.Δ. 100/2010 για
τους ενεργειακούς επιθεωρητές, μεταγενέστερους νόμους του 2011 και διάφορες
ΚΥΑ, έχουν θεσμοθετηθεί τελευταία στη χώρα μας οι εξής επιθεωρήσεις και
πιστοποιήσεις κτιρίων, με δαπάνη των ιδιοκτητών τους:
|
|
1. Υποχρεωτική έκδοση και επισύναψη ενεργειακών πιστοποιητικών ανά 10ετία σε κάθε
πώληση ή μίσθωση κτιρίου, με ελάχιστη αμοιβή ενεργ. επιθεωρητών ύψους 1,00 –
2,00€ για κατοικίες και 2,50€/τ.μ. για κτίρια πλην κατοικιών (ΚΕΝΑΚ - Π.Δ.
100/2010).
|
2. Υποχρεωτικές επιθεωρήσεις λεβήτων, καυστήρων, κλιματιστικών ανά 2-4
έτη, με ελάχιστη αμοιβή ηλεκτρολόγου μηχανολόγου ύψους 221 - 615 € (ΚΕΝΑΚ
Π.Δ. 100/2010).
|
3. Βεβαιώσεις μηχανικών για πολεοδομική νομιμότητα σε όλα τα
μεταβιβαστικά συμβόλαια ακινήτων, ακόμη και τα αδόμητα, (Ν.4014/2011 για την
τακτοποίηση των αυθαιρέτων), ανεξαρτήτως ύπαρξης αυθαιρεσίας, με απροσδιόριστο
ύψος αμοιβής μηχανικού.
|
4. Εξαρτημένα τοπογραφικά για τις μεταβιιβάσεις και γονικές παροχές
των εκτός σχεδίου ακινήτων (ν. 4030/2011 για τις άδειες οικοδομής), με
απροσδιόριστο ύψος αμοιβής τοπογράφου.
|
5. Έλεγχοι νέων οικοδομών και προσθηκών (άρθρο 7 ν. 4030/2011, Α’
249) από τους "ελεγκτές δόμησης" με ελάχιστο ύψος αμοιβής 450€ και
μέγιστο 3.550€.
|
6. Πολλαπλοί εσαεί περιοδικοί τεχνικοί έλεγχοι σε όλα τα
υφιστάμενα κτίρια για την έκδοση του "πιστοποιητικού
πληρότητας" της «ταυτότητας κτιρίων», με επαναλαμβανόμενες αμοιβές
επιθεωρητών (μηχανικών, μηχανολόγων κλπ.) απροσδιόριστου ύψους (ν. 3843/2010,
άρθρο 4 παρ. 5 που προβλέπει έκδοση σχετικού Π.Δ.).
|
7. Περιοδικές επιθεωρήσεις ασφαλείας παλαιών ανελκυστήρων
(σύσταση 95/216 ΕΕ) και επιθεωρήσεις ασφαλείας νέων ανελκυστήρων
(Οδηγία 95/16 ΕΕ, με απροσδιόριστο ύψος αμοιβής ηλεκτρολόγου μηχανολόγου.
|
8. Πιστοποιητικά ηλεκτρολόγου νέου τύπου για περιοδικές επιθεωρήσεις
ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων, υποχρεωτικά σε κάθε νέα ρευματοδότηση ακινήτου,
με ύψος αμοιβής ηλεκτρολόγου πολλαπλάσιο του παλαιού (Ν. 4483/1965 αρ. 2,
Υ.Α. Φ.7.5/1816/88/ 27.2.2004, ΚΥΑ Φ Α΄50/12081/642/26.7.2006, Υ.Α.
Φ.50/503/168/19.4.2011, όπως ισχύουν).
|
|
ΚΑΙ 8 ΕΚ ΒΡΥΞΕΛΛΩΝ ΕΠΕΡΧΟΜΕΝΑ ΝΕΑ
ΜΕΤΡΑ...
|
Πέραν των παραπάνω, σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της UIPI, από την
Ευρωπαική Ένωση έχει δρομολογηθεί ήδη η θέσπιση των εξής ακόμη ελέγχων στα
κτίρια, εμπνευσμένων ασφαλώς από τις προτάσεις των ενδιαφερομένων οργανώσεων
των βιομηχανιών και επαγγελματιών, αλλά πάντοτε ...για το καλό μας!
|
|
1. Σύσταση (2001/331): Περιβαλλοντική επιθεώρηση επαγγελματικών
ακινήτων.
|
2. Οδηγία (98/83): Επιθεώρηση ποιότητας ποσίμου νερού (όρια
μολύβδου).
|
3. Οδηγία (83/477): Επιθεώρηση προστασίας κατοίκων από αμίαντο.
|
4. Οδηγία (2007/60): Επιθεώρηση προστασίας κτιρίων από πλημμύρες.
|
5. Πρόταση: Επιθεώρηση Εξοικονόμησης Νερού στα κτίρια.
|
6. Πρόταση: Επιθεώρηση κτιρίων για έλεγχο εκπομπής αερίων θερμοκηπίου.
|
7. Πρόταση: Επιθεώρηση προσβασιμότητας κτιρίων από Α.Μ.Ε.Α.
|
8. Πρόταση: Νέες προδιαγραφές για τους ανελκυστήρες.
|
|
|
4. ΟΙ 30
ΚΥΡΙΟΤΕΡΕΣ ΔΕΣΜΕΥΣΕΙΣ
ΣΤΗΝ
ΑΚΙΝΗΤΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ
|
I. ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΙΚΕΣ ΔΕΣΜΕΥΣΕΙΣ ΓΕΝΙΚΑ
|
Α. Προστασία της φύσης
|
1. Απαγόρευση ή Περιορισμός Δομησης ή χρήσης σε ιδιοκτησίες που
βρίσκονται σε λίμνες, βιότοπους, θαλάσσια πάρκα κλπ. ή και απλά ιδιαίτερου
φυσικού κάλλους, χωρίς καμία αποζημίωση.*
|
2. Περιορισμός των Επιτρεπόμενων Χρήσεων των ακινήτων, ή και πλήρης
απαγόρευσή τους, χωρίς καμιά αποζημίωση*
|
Β. Δασική - Αγροτική Νομοθεσία
|
3. Κατάργηση και αμφισβήτηση κυριότητας, απαγόρευση δόμησης*
|
4. Δέσμευση ιδιοκτησιών που δεν είναι πράγματι δασικές (ακόμη και φυτειών με δένδρα),
αυθαίρετη ανακήρυξη ιδιοκτησιών ως δήθεν αναδασωτέων*
|
5. Περιορισμοί στο δικαίωμα εκποίησης αγροτικών εκτάσεων
|
Γ. Πολεοδομική Νομοθεσία
|
6. Απαγόρευση ή Περιορισμοί δόμησης, ιδίως σε μικρά οικόπεδα*
|
7. Μακροχρόνιες και Αναιτιολόγητες Αναστολές Οικοδομικών Εργασιών
|
8. Πολυετής Δέσμευση ιδιοκτησιών από μη κύρωση πράξεων εφαρμογής
σχεδίων πόλεως*
|
9. Πολυετής Αναγκαστική Δέσμευση ακινήτων για δημιουργία κοινόχρηστων
χώρων χωρίς αποζημίωση*
|
10. Απαγόρευση Κατάτμησης των εκτός σχεδίου ιδιοκτησιών
|
11. Υποχρεωτική Ανεξέλεγκτη Μετακίνηση Ιδιοκτησιών κατά την εφαρμογή νέων
σχεδίων πόλεως
|
12. Υποχρεωτική "Εξαγορά" ανύπαρκτων θέσεων στάθμευσης σε
νέες οικοδομές (ΕΤΕΡΠΣ)
|
13. Υποχρεωτική Κατασκευή υποσταθμών ΔΕΗ στις οικοδομές με
εξοντωτικούς όρους
|
Δ. Νομοθεσία Διατηρητέων & Τίτλων Μεταφοράς Συντ. Δόμησης
|
14. Απαγόρευση Ανοικοδόμησης ή Επισκευής Διατηρητέων Κτιρίων*
|
15. Ουσιαστική Αχρήστευση του θεσμού της μεταφοράς συντελεστή
δόμησης*
|
16. Ακύρωση Τίτλων μεταφοράς συντελεστή δόμησης από το ΣτΕ και
οικονομική καταστροφή των ιδιοκτητών τους*
|
Ε. Νομοθεσία Δημοσίων Έργων- Απαλλοτριώσεις-Επιτάξεων
|
17. Αναγκαστικές Απαλλοτριώσεις χωρίς Αποζημίωση*
|
18. Περιορισμοί Δόμησης από άξονα οδών κλπ. χωρίς αποζημίωση
|
19. Αναγκαστική Διέλευση Πυλώνων ΔΕΗ, δικτύων νερού, φυσικού αερίου
κλπ. χωρίς αποζημίωση
|
20. Πολυετής Καθυστέρηση καταβολής αποζημιώσεων λόγω γραφειοκρατίας ή
έλλειψης κονδυλίων, καταβολή μειωμένων αποζημιώσεων, ίσων προς την
"αντικειμενική αξία"*
|
|
IΙ. ΛΟΙΠΕΣ ΔΕΣΜΕΥΣΕΙΣ
|
Α. Αρχαιολογική Νομοθεσία
|
21. Αφαίρεση Κυριότητας η διηνεκής δέσμευση.*
|
22. Απαγόρευση Δόμησης χωρίς αποζημίωση*
|
23. Απαλλοτρίωση Ακινήτων με μειωμένη αποζημίωση*
|
Β. Στρατιωτική Νομοθεσία
|
24. Περιορισμοί ανοικοδόμησης, χρήσεων γης*
|
25. Επιτάξεις, Αναγκαστικές απαλλοτριώσεις με περιορισμένη αποζημίωση
|
26. Περιορισμός ή Απαγόρευση Εκποίησης παραμεθόριων ακινήτων
|
Γ. Μισθωτική Νομοθεσία
|
27. Διαρκής Αναγκαστική Παράταση μισθώσεων θεάτρων-κινηματογράφων*
|
28. Υποχρεωτική Αποζημίωση εμπόρων λόγω απελευθέρωσης, ιδιόχρησης ή
ανοικοδόμησης
|
29. Αναγκαστική Παράταση μισθώσεων Δημοσίου και Ο.Τ.Α. και μείωση
μισθωμάτων
|
30. Υποχρέωση των ιδιοκτητών να επισκευάζουν τα ακίνητα που εκμισθώνουν στο Δημόσιο,
ανεξαρτήτως κόστους.
|
|
*Οσες περιπτώσεις σημειώνονται με αστέρι συνιστούν de
facto αντισυνταγματική απαλλοτρίωση χωρίς αποζημίωση.
|
|
|
|
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου